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商品房取得预售许可证的条件是什么

作者: admin 时间:2020-09-23 来源:未知
摘要:1、预售人已获得房地产开发资质证书、营业执照; 2、依照土地管理部分有关规则交给土地运用权出让金,已获得土地运用权证书; 3、持有建造工程规划许可证和建造工程施工许可证,并...

1、预售人已获得房地产开发资质证书、营业执照;

2、依照土地管理部分有关规则交给土地运用权出让金,已获得土地运用权证书;

3、持有建造工程规划许可证和建造工程施工许可证,并已处理建造工程质量和安全监督手续;

4、已确认施工进度和竣工交给运用时间;

5、七层以下的商品房项目,已完结结构工程并封顶;七层以上的商品房预售项目,已完结三分之二结构工程;

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

7、预售商品房项目及其土地运用权未设定他项权。

预售证是五证的最终一个,其他的4个证办妥之后资金到位就能办预售证。

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《国有土地运用证》;

《建造用地规划许可证》;

《建造工程规划许可证》;

《建筑工程施工许可证》;

《商品房预售许可证》。

其间,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地运用证和商品房预售许可证由土地资源和房子管理局核发。

买房时除了查看开发商是否具有“五证”之外,还要在房子交给时,向开发商索要“两书”:《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。

这“两书”是开发商向购房者供给的对商品住所承当质量职责的法令文件和确保文件,也是非常重要的。

还有一个“表”也要注重,这个“表”便是《竣工检验存案表》。

《建造工程质量管理条例》第四十九条规则:建造单位应当自建造工程竣工检验合格之日起15日内,将建造工程竣工检验报告和规划、公安消防、环保等部分出具的认可文件或许允许运用文件报建造行政主管部分或许其他有关部分存案。

假如开发商不能出具此表,你能够拒绝收房,并且能够要求开发商承当逾期交房的违约职责。

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